Faydalı İçerikler Göz At

Tüm Bloglara Git
Metropol Kentlerde Konut Tercihinde Japon Stili Eğilim: 1+1 Konutlara Yoğun Talep
Metropol Kentlerde Konut Tercihinde Japon Stili Eğilim: 1+1 Konutlara Yoğun Talep

Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası'nın son açıklamasına göre, metropol kentlerde yaşanan obez büyüme, konut tercihlerini değiştiriyor. Artan konut fiyatları ve yoğun talepler nedeniyle, 1+1 konutlara olan talepte önemli bir artış gözlemleniyor. Ancak, bu eğilimin şehirlerde kontrolsüz büyümeye ve çeşitli sorunlara yol açabileceği belirtiliyor.Metropol kentlerde yaşanan obez büyüme, konut tercihlerini dönüştürüyor. Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası'nın Antalya Şube Başkanı Okan Hançer'in yaptığı açıklamaya göre, özellikle Ankara, Antalya, İstanbul ve İzmir gibi büyük illerde son dönemde ortaya çıkan bu durum, çeşitli sorunlara neden olabilir. Konut fiyatlarındaki artış ve yurt içi ile yurt dışından gelen yoğun talepler, şehirlerde obez büyümeye yol açarken, 1+1 konutlara olan talep ise dikkat çekiyor.Konut Arzında Değişim ve Sorunlar: Bu değişimin beraberinde getirdiği sorunları değerlendiren Hançer, "Barınma sorunu, inşaat maliyetlerindeki artış, konut üretimindeki arz-talep dengesi ve arsa maliyetlerindeki yükselişle birlikte vatandaşın konuta erişiminde finansal anlamda ciddi sıkıntılar ortaya çıkardı. Barınma krizi dediğimiz konuta erişim anlamında ciddi problemler görmekteyiz." ifadelerini kullandı.Japon Tipi 1+1 Konutlara Yönelim: Büyük evlere olan talebin azalmasıyla birlikte metropol şehirlerde daha küçük dairelerin üretildiğini belirten Hançer, "Eskiye oranla daha çok 3+1 ya da 4+1, 150 veya 160 metrekare dairelerin üretilmediğini görüyoruz. Japon tipi 1+1 evlerin üretildiğini, tercih edildiğini görüyoruz." şeklinde konuştu.Uyarı ve Çözüm Önerileri: Oluşan bu değişimlere dikkat çeken Hançer, "Eskiden ulaşılabilir olan 3+1, 4+1 evlere erişmek hayal oldu. Daire metrekareleri ve tercihlerin daha da küçüleceği bir dönemde, konuta erişimde radikal tedbirler alınmazsa sorunlar artabilir. Konut finansmanında ve konuta erişimde önleyici adımların atılması gerekiyor." diyerek gelecek yıllarda karşılaşılabilecek sorunlara karşı uyarıda bulundu.

16.02.2024
e-Devlet Üzerinden Tapu Bilgilerini Doğrulamayanlar Yandı! Gayrimenkul Piyasasında Yeni Dönem Başlıyor
E-devlet Üzerinden Tapu Bilgilerini Doğrulamayanlar Yandı! Gayrimenkul Piyasasında Yeni Dönem Başlıyor

Hükümet, artan gayrimenkul fiyatlarına karşı önlem alıyor! 1 Kasım 2023'ten itibaren e-Devlet üzerinden tapu bilgilerini doğrulamayanlar ilan veremeyecek. Yeni düzenleme ile sahteciliğin önüne geçilecek ve tapu kaydı olmayan kişilerin satış ilanları denetlenecek.Milyonlarca kişiyi ilgilendiren önemli bir değişiklikle, hükümet gayrimenkul piyasasında yaşanan fahiş fiyat artışlarına karşı harekete geçiyor. Planlanan yeni uygulamaya göre, e-Devlet üzerinden tapu bilgilerini doğrulamayan kişiler artık gayrimenkul ilanı veremeyecek. Bu önemli düzenleme, 1 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe girmesi planlanıyor.Gayrimenkul satışlarında yaşanan fırsatçılığı engellemek amacıyla hayata geçirilen bu uygulama ile konut ilanlarında sahteciliğin önüne geçilmesi hedefleniyor. İlan sahiplerinin e-Devlet üzerinden gerçekleştireceği kimlik doğrulaması sayesinde, piyasadaki manipülasyonlara neden olan ilanlar daha etkin bir şekilde kaldırılacak.Yeni düzenleme aynı zamanda tapu kaydı olmayan kişilerin, yakınları adına arsa ve konutlarını satışa çıkaramamasını amaçlıyor. İnternet siteleri, e-Devlet ile entegre edilerek tapu sorgulaması yapılarak satış ilanları denetlenecek.Gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, e-Devlet sisteminin devreye girmesiyle sahte ilanların tamamen sona ereceğini belirtiyor. Kırmızıtaş Başaran, "T.C. numarasını gireceksiniz, tapu kayıtlarını gireceksiniz, aslında her şey sistematiğe girecek" diyerek, e-Devlet üzerinden yapılacak kontrol mekanizması ile sahte ilanların önleneceğini vurguluyor.Dolayısıyla, bu yeni düzenleme ve ceza yaptırımlarıyla birlikte gayrimenkul sektörünün sene sonuna kadar canlanması bekleniyor. Başaran, "e-Devlet sistemiyle hem haklarınız korunmuş olacak hem de başka bir kişinin adınıza ilan girmesine engel olmuş olacaksınız" diyor. Bu gelişme, gayrimenkul piyasasında önemli bir dönemi başlatarak sektöre yeni bir güven getirecek gibi görünüyor.

31.01.2024
Hisseli Tapusu Olanlara Acil Uyarı: İşte Ev ve Arsa Sahiplerini Bekleyen Tehlike!
Hisseli Tapusu Olanlara Acil Uyarı: İşte Ev Ve Arsa Sahiplerini Bekleyen Tehlike!

Binlerce hisseli tapu sahibi vatandaş için kritik bir uyarı geldi. Hisseli tapuların yönetimi ve olası risklere karşı dikkatli olunması gerekiyor. İşte detaylar...Türkiye genelinde gayrimenkuller, mülkiyet durumlarına bağlı olarak iki ana grupta sınıflandırılıyor. Bu sınıflandırmada, bireysel mülkiyet altındaki gayrimenkuller müstakil olarak adlandırılırken, birden fazla kişinin ortak mülkiyetindeki gayrimenkuller hisseli tapu şeklinde ayrılıyor.Hisseli tapuların idaresi, diğer tapu türlerine göre daha karmaşık olabiliyor. Çünkü birden çok kişinin mülkiyet hakkına sahip olması, her hisse sahibinin karar alma süreçlerinde etkili olmasını gerektiriyor. Ancak, bu durum sadece söz hakkı ile sınırlı değil; aynı zamanda hisseli tapuların korunması için önalım hakkı gibi yasal hakları da içeriyor.Özellikle, şufa hakkı olarak bilinen bu yasal düzenleme, hisse sahiplerinin ortaklıklarına üçüncü kişilerin kolayca dahil olmamalarını sağlıyor. Ancak, bu hak, bir hisse sahibinin hissesini satışa çıkarması ve diğer ortakların bu hisseyi satın almak istememesi durumunda devreye giriyor.Ancak, hisseli tapuların içine 3. kişilerin dahil olması genellikle bir sorun yaratmaz. Ancak, eğer 3. kişiler tüm hisse paylarını satın almak istiyorsa, bu durumda büyük bir risk ortaya çıkabilir.Mahkemeye başvurulması ve ortaklığın giderilmesi davası açılması durumunda, diğer hisse sahipleri hisselerini zorunlu şekilde satmak durumunda kalabilir. Bu durumda, ekonomik güç eksikliği nedeniyle hisseler daha düşük bir bedelle bile satılabilir ve gayrimenkul hissedarların elinden çıkabilir.Ayrıca, hisseli tapusu olan vatandaşlar için özellikle icra borçlarına dikkat edilmesi gerekiyor. Hem kendi hem de diğer hissedarların icralık borçlarının takip edilmesi, haciz işleminin başlaması durumunda ilgili hisse payının icradan satışa sunulabileceği anlamına geliyor.Bu nedenle, hisseli tapu sahipleri, mülkiyetlerini korumak ve olası risklere karşı önlem almak için dikkatli olmalı ve icra borçları konusunda hassasiyet göstermelidir.

31.01.2024
Ev Sahipleri Zammı Alamayınca Yatırımcılar Arsa ve İş Yerine Yöneliyor
Ev Sahipleri Zammı Alamayınca Yatırımcılar Arsa Ve İş Yerine Yöneliyor

İstediği kira zammını alamayan ev sahipleri, konut yatırımını terk edip arsa ve iş yerlerine yöneliyor. Hükümetin kira artışlarına getirdiği yüzde 25 sınırlaması sonrasında ev sahipleri, çözümü evlerini satışa çıkarmakta buluyor. Gayrimenkul uzmanlarına göre, özellikle Trakya bölgesinde konut yerine iş yeri ve sanayi dükkanlarına olan talep artıyor.Ev sahiplerinin istedikleri kira zammını alamamaları üzerine Türkiye genelinde bir trend başladı. Hükümetin kira artışlarına getirdiği yüzde 25 sınırlaması, ev sahiplerini çaresiz bırakarak ev satışlarını artırdı. Gayrimenkul uzmanlarına göre, bu durum konutları yatırım aracı olmaktan çıkardı ve yatırımcılar, arsa ve iş yerlerine yönelmeye başladı. Bu eğilim özellikle Trakya bölgesinde belirgin bir şekilde görülüyor.Ev sahipleri, kira zamlarına getirilen sınırlamalar nedeniyle istedikleri kazancı elde edemeyince, evlerini satışa çıkarma yoluna gidiyor. Bu durum, konut piyasasında dengeleri değiştirerek yatırımcıların fokusunu arsa ve iş yerlerine çeviriyor.Hükümetin kira artışlarına getirdiği yüzde 25 sınırlamasıyla birlikte konutlar, yatırımcılar için cazibesini yitiriyor. Gayrimenkul uzmanları, özellikle Trakya bölgesinde konut talebinin azalması ve iş yerlerine olan ilginin artmasıyla bu değişimin gözlendiğini belirtiyor.Yatırımcılar, evlerine uygulanamayan kira zamlarından kaçarak iş yerleri ve sanayi dükkanlarına yöneliyor. Gayrimenkul uzmanı Gülcan Altınay, özellikle Trakya'da küçük metrekareli fabrikaların ve sanayi dükkanlarının yatırımcılar için çekici hale geldiğini ifade ediyor.

31.01.2024
Yunanistan, 'Altın Vize' Programında Gayrimenkul Yatırım Sınırını Artırmayı Planlıyor
Yunanistan, 'altın Vize' Programında Gayrimenkul Yatırım Sınırını Artırmayı Planlıyor

Yunanistan, 'Altın Vize' programında 5 senelik oturum izninin yanı sıra Schengen bölgesinde vizesiz seyahat, iş kurma ve eğitim hakları sunan avantajlarıyla biliniyor. Hükümet, bu program kapsamında gayrimenkul yatırımı sınırını 500 bin Euro'ya çıkarma planları yapıyor.Yunanistan, yabancı yatırımcılara sunduğu 'Altın Vize' programında önemli değişikliklere hazırlanıyor. Bu program, 5 senelik oturum izni sağlamanın yanı sıra Schengen bölgesinde vizesiz seyahat, iş kurma ve eğitim hakları gibi bir dizi avantaj sunmaktadır.Euronews'un haberine göre, Atina yönetimi, 'Altın Vize' programı kapsamında oturum izni için gerekli gayrimenkul yatırımı sınırını artırmayı planlıyor. Avrupa Birliği (AB) dışı ülkelerden gelen başvuru sahiplerinden istenilen en az 250 bin Euro değerindeki emlak yatırımı sınırı, 500 bin Euro'ya çıkarılabilir.Özellikle 'Altın Vize' programıyla Yunanistan'ın başkenti Atina'ya yakın bölgelerdeki mülk satışlarında artış yaşanmakta. Hükümet yetkilileri, bu programın getireceği geliri daha etkili bir şekilde kullanmak adına sınırları yükseltme kararı aldıklarını açıkladı.Yunanistan, 'Altın Vize' programıyla yabancı yatırımcılara en uygun gayrimenkul yatırımı imkanını sunan ülkelerden biri olarak öne çıkıyor. İngiltere merkezli Astons şirketi, Yunanistan'ın 250 bin Euro gibi düşük eşiğe sahip 'Altın Vize' programının Avrupa çapında en çekici programlardan biri olduğunu belirtiyor.Ayrıca, 'Altın Vize' programına talep gösteren İngiliz ve İsrailli vatandaşların sayısında önemli bir artış yaşanmaktadır. Brexit'in ardından İngiliz başvurularının ve Orta Doğu'daki gerilim nedeniyle İsrailli yatırımcıların taleplerinin arttığı gözlemleniyor. Ancak, program için başvuran ilk üç ülke sıralamasında Çin, Rusya ve Türkiye vatandaşlarının liderliği devam ediyor.

31.01.2024
Tarlaya Ev Yapmanın Kuralları! Toprak Yatırımcısı Arif Güdül Açıkladı
Tarlaya Ev Yapmanın Kuralları! Toprak Yatırımcısı Arif Güdül Açıkladı

Artan konut fiyatları ve şehirdeki kalabalıktan kaçınma isteği, arsa ve arazilere olan talebi artırdı. Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül, tarlaya ev yapmanın kurallarını sosyal medya hesabından paylaştı. İşte detaylar!Artan konut fiyatları ve şehir içindeki yoğun yaşam isteği, insanları arsa ve arazi alımlarına yönlendirmiş durumda. Ancak, tarlaya ev yapmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken birçok detay bulunuyor. Bu konuda bilgi veren Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, tarlaya ev yapmanın kurallarını tek tek açıkladı.Güdül, "Her tarlaya ev yapmak mümkün değil, bu işte dikkat edilmesi gereken yasal sınırlamalar var" dedi.5000 Metrekare Kuralı: Tarlaya ev yapmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken ilk kural, 5000 metrekarelik bir alandan küçük tarlalara yasal olarak ev inşa edilememesi. Yol ve Cephe Şartı: Eğer tarla 5000 metrekare'den büyükse dahi, kadastral yolu olmayan veya cephesi 25 metreden az olan tarfalara ev inşa edilemez. Tarım İl Müdürlüğü Sınırlaması: Tarım İl Müdürlüğü tarafından belirlenen ova sınırları içindeki tarlalara ev yapma izni verilmez, büyüklük ne olursa olsun. Büyüklük ve Bağımsız Bölüm Alanı: Tarla 5000 metrekare'nin üzerindeyse, yapılacak evin bağımsız bölüm alanı tarlanın büyüklüğüne eklenir. DSİ Çalışmaları ve Sulama Alanları: DSİ tarafından sulama için yapılmış alanlarda, 5000 metrekare'den büyük olsa dahi ev yapımına izin verilmez. Sit Alanı Kısıtlaması:Sit alanları içindeki tarlalara, büyüklüğü ne olursa olsunev inşa edilemez. Kooperatif ve Hobi Bahçesi: Tarımsal nitelikli kooperatifler aracılığıyla hobi bahçesi veya tiny house tipi yapılar inşa edilemez. Konteyner ve Prefabrik Binalar: Mevzuatta konteyner veya prefabrik bungalow yapımına izin veren özel bir madde bulunmamaktadır. Kaçak Yapılar ve Belediyeler: Belediyeler kaçak yapıları kabul etmez, kaçak yapılar ciddi sonuçlara yol açabilir. Sondaj Yasağı ve Cezalar: Sondaj yapılması yasaktır ve yasa dışı sondaj ciddi para cezalarına neden olabilir. Elektrik ve Su Bağlantı Sözleri: Elektrik ve su bağlantıları için yapılan vaatlerin kesin olmadığına dikkat çekildi. Tarlanın Vasfı Değişmez: Tarlanın etrafını çevirmenin, örneğin duvar örmenin, arsa statüsü kazandırmayacağı vurgulandı. 'Arsa' Etiketli Tarlalara Dikkat: Köy içi imarlı ve kırsal yerleşik alan lejantına sahip yerler dışında, tarlaya 'arsa' yazılmasının bir anlamı olmadığı belirtildi. Bilgi Almadan Alım Yapmayın: Tarlayı ev yapmak için satın almayı düşünenlere, ilgili belediyelerden veya il özel idarelerinden önceden bilgi alınması gerektiği hatırlatıldı. Güdül, bu bilgilerin yatırım yapmadan önce dikkate alınması gereken hayati öneme sahip yasal sınırlamalar olduğuna dikkat çekti. Herhangi bir yatırım öncesi mutlaka ilgili kurumlarla iletişime geçilmesi ve bilgi edinilmesi gerektiğini vurguladı. Yorumlar: Serkan Sarı: Tarım arazileri icralar yüzünden satılıyor, dikkatli olmalıyız! Belediye bütçesi rekor kırdı, nedeni imar ve istimlak çalışmaları! (Bu kısımda diğer yorumlar ve düşünceler eklenir.) #tarlayaevyapılırmı#tarlayaevyapmaşartları#alanyaemlaktakip        

31.01.2024